Gewerbegrundstücke sind im Ausland gefragt
Von Jens Rometsch
Bei den Immobilien-Investitionen in
Leipzig bahnt sich ein neuer Rekord an. "Mit 507 Millionen Euro wurde
allein im ersten Halbjahr 2015 fast so viel investiert wie im Jahr 2014
insgesamt", erläutert Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas
Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Ganz oben auf der
Einkaufsliste stünden gewerbliche Immobilien, also Hotels, Büros,
Einzelhandels- oder Logistikobjekte. "Insgesamt gaben Anleger von 2010
bis 2014 knapp zwei Milliarden Euro für Gewerbeimmobilien in Leipzig
aus."
Bemerkenswert sei, dass sich unter den Investoren immer mehr
internationale Anleger tummeln, so aus Großbritannien, den USA,
Österreich und den Niederlanden. Ihr Anteil am Leipziger
Investmentumsatz ist von 10 Prozent im Jahr 2010 auf aktuell 66 Prozent
gestiegen. Die überdurchschnittlich gute wirtschaftliche Entwicklung
Leipzigs werde also auch im Ausland wahrgenommen und honoriert,
schlussfolgert Sachse. Hinzu komme ein im bundesweiten Vergleich noch
günstiges Miet- und Kaufpreisniveau. Für Büroobjekte beispielsweise
liege die Rendite in Leipzig nach wie vor bei über fünf Prozent - trotz
leichter Rückgänge in jüngster Zeit. Zum Vergleich: München ist mit
einer Rendite von vier Prozent für Investoren am teuersten.
Gekauft
werden in Leipzig vor allem Büro- und Einzelhandelsimmobilien, zu denen
auch innerstädtische Geschäftshäuser zählen. Im laufenden Jahr wurden
nach Angaben von Sachse schon 33 Transaktionen registriert, darunter 14
verkaufte Büro- und elf Einzelhandelsobjekte. In Letztere floss mit
knapp 325 Millionen Euro das meiste Geld - so wurden zum Beispiel
Anteile des Paunsdorf Centers veräußert. In Bürohäusern - wie dem
Atrium in der Kohlgartenstraße - wurden insgesamt 128 Millionen Euro
angelegt. Die restliche Summe entfiel auf Logistikimmobilien sowie auf
sonstige Objekte wie Entwicklungsgrundstücke oder Autohäuser.
"Das
herausragende Halbjahresergebnis von 507 Millionen Euro hat auf dem
Leipziger Investmentmarkt zu einem Transaktionsvolumen beigetragen, das
mit Ausnahme der Boomjahre 2006 und 2007 in den vergangenen zehn Jahren
noch nie erreicht wurde", erläutert der Fachmann. "Insgesamt ist davon
auszugehen, dass 2015 eins der besten jemals registrierten Resultate auf
dem Leipziger Invesmtentmarkt erzielt werden kann." BNP Paribas Real
Estate habe dabei in der Vergangenheit Abschlüsse begleiten können, die
rund ein Viertel des Gesamtumsatzes ausmachten.